Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 876 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 776,99 € | 34 776,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 385 € / mois | 99 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 080 € | 6 346 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 900 € | 6 022 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 571,94 € | 215 751,94 € | 5 674 428,06 € |
| Année 2 | 209 220,47 € | 208 103,41 € | 5 465 207,59 € |
| Année 3 | 217 159,19 € | 200 164,69 € | 5 248 048,40 € |
| Année 4 | 225 399,14 € | 191 924,74 € | 5 022 649,26 € |
| Année 5 | 233 951,77 € | 183 372,11 € | 4 788 697,49 € |
| Année 6 | 242 828,91 € | 174 494,97 € | 4 545 868,58 € |
| Année 7 | 252 042,89 € | 165 280,99 € | 4 293 825,69 € |
| Année 8 | 261 606,48 € | 155 717,40 € | 4 032 219,21 € |
| Année 9 | 271 532,97 € | 145 790,91 € | 3 760 686,24 € |
| Année 10 | 281 836,11 € | 135 487,77 € | 3 478 850,13 € |
| Année 11 | 292 530,18 € | 124 793,70 € | 3 186 319,95 € |
| Année 12 | 303 630,05 € | 113 693,83 € | 2 882 689,90 € |
| Année 13 | 315 151,09 € | 102 172,79 € | 2 567 538,81 € |
| Année 14 | 327 109,30 € | 90 214,58 € | 2 240 429,51 € |
| Année 15 | 339 521,23 € | 77 802,65 € | 1 900 908,28 € |
| Année 16 | 352 404,13 € | 64 919,75 € | 1 548 504,15 € |
| Année 17 | 365 775,86 € | 51 548,02 € | 1 182 728,29 € |
| Année 18 | 379 654,99 € | 37 668,89 € | 803 073,30 € |
| Année 19 | 394 060,74 € | 23 263,14 € | 409 012,56 € |
| Année 20 | 409 012,56 € | 8 310,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 876 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 512 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 587 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.