Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 072,91 € | 35 072,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 282 € / mois | 100 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 080 € | 6 400 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 150 € | 6 074 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 287,12 € | 217 587,80 € | 5 722 712,88 € |
| Année 2 | 211 000,70 € | 209 874,22 € | 5 511 712,18 € |
| Année 3 | 219 007,01 € | 201 867,91 € | 5 292 705,17 € |
| Année 4 | 227 317,07 € | 193 557,85 € | 5 065 388,10 € |
| Année 5 | 235 942,47 € | 184 932,45 € | 4 829 445,63 € |
| Année 6 | 244 895,13 € | 175 979,79 € | 4 584 550,50 € |
| Année 7 | 254 187,51 € | 166 687,41 € | 4 330 362,99 € |
| Année 8 | 263 832,50 € | 157 042,42 € | 4 066 530,49 € |
| Année 9 | 273 843,42 € | 147 031,50 € | 3 792 687,07 € |
| Année 10 | 284 234,23 € | 136 640,69 € | 3 508 452,84 € |
| Année 11 | 295 019,31 € | 125 855,61 € | 3 213 433,53 € |
| Année 12 | 306 213,61 € | 114 661,31 € | 2 907 219,92 € |
| Année 13 | 317 832,69 € | 103 042,23 € | 2 589 387,23 € |
| Année 14 | 329 892,64 € | 90 982,28 € | 2 259 494,59 € |
| Année 15 | 342 410,19 € | 78 464,73 € | 1 917 084,40 € |
| Année 16 | 355 402,74 € | 65 472,18 € | 1 561 681,66 € |
| Année 17 | 368 888,24 € | 51 986,68 € | 1 192 793,42 € |
| Année 18 | 382 885,45 € | 37 989,47 € | 809 907,97 € |
| Année 19 | 397 413,79 € | 23 461,13 € | 412 494,18 € |
| Année 20 | 412 494,18 € | 8 381,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 926 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.