Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 926 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 885,49 € | 29 885,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 562 € / mois | 85 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 080 € | 6 400 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 150 € | 6 074 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 926 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 278,56 € | 262 347,32 € | 5 829 721,44 € |
| Année 2 | 100 661,45 € | 257 964,43 € | 5 729 059,99 € |
| Année 3 | 105 243,87 € | 253 382,01 € | 5 623 816,12 € |
| Année 4 | 110 034,89 € | 248 590,99 € | 5 513 781,23 € |
| Année 5 | 115 044,02 € | 243 581,86 € | 5 398 737,21 € |
| Année 6 | 120 281,19 € | 238 344,69 € | 5 278 456,02 € |
| Année 7 | 125 756,76 € | 232 869,12 € | 5 152 699,26 € |
| Année 8 | 131 481,58 € | 227 144,30 € | 5 021 217,68 € |
| Année 9 | 137 467,05 € | 221 158,83 € | 4 883 750,63 € |
| Année 10 | 143 724,97 € | 214 900,91 € | 4 740 025,66 € |
| Année 11 | 150 267,76 € | 208 358,12 € | 4 589 757,90 € |
| Année 12 | 157 108,41 € | 201 517,47 € | 4 432 649,49 € |
| Année 13 | 164 260,48 € | 194 365,40 € | 4 268 389,01 € |
| Année 14 | 171 738,13 € | 186 887,75 € | 4 096 650,88 € |
| Année 15 | 179 556,19 € | 179 069,69 € | 3 917 094,69 € |
| Année 16 | 187 730,14 € | 170 895,74 € | 3 729 364,55 € |
| Année 17 | 196 276,19 € | 162 349,69 € | 3 533 088,36 € |
| Année 18 | 205 211,29 € | 153 414,59 € | 3 327 877,07 € |
| Année 19 | 214 553,12 € | 144 072,76 € | 3 113 323,95 € |
| Année 20 | 224 320,25 € | 134 305,63 € | 2 889 003,70 € |
| Année 21 | 234 531,99 € | 124 093,89 € | 2 654 471,71 € |
| Année 22 | 245 208,61 € | 113 417,27 € | 2 409 263,10 € |
| Année 23 | 256 371,28 € | 102 254,60 € | 2 152 891,82 € |
| Année 24 | 268 042,09 € | 90 583,79 € | 1 884 849,73 € |
| Année 25 | 280 244,17 € | 78 381,71 € | 1 604 605,56 € |
| Année 26 | 293 001,78 € | 65 624,10 € | 1 311 603,78 € |
| Année 27 | 306 340,11 € | 52 285,77 € | 1 005 263,67 € |
| Année 28 | 320 285,68 € | 38 340,20 € | 684 977,99 € |
| Année 29 | 334 866,08 € | 23 759,80 € | 350 111,91 € |
| Année 30 | 350 111,91 € | 8 515,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 926 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.