Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 714,01 € | 42 714,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 436 € / mois | 122 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 080 € | 6 400 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 150 € | 6 074 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 042,07 € | 209 526,05 € | 5 622 957,93 € |
| Année 2 | 314 196,05 € | 198 372,07 € | 5 308 761,88 € |
| Année 3 | 325 760,57 € | 186 807,55 € | 4 983 001,31 € |
| Année 4 | 337 750,74 € | 174 817,38 € | 4 645 250,57 € |
| Année 5 | 350 182,23 € | 162 385,89 € | 4 295 068,34 € |
| Année 6 | 363 071,29 € | 149 496,83 € | 3 931 997,05 € |
| Année 7 | 376 434,75 € | 136 133,37 € | 3 555 562,30 € |
| Année 8 | 390 290,05 € | 122 278,07 € | 3 165 272,25 € |
| Année 9 | 404 655,35 € | 107 912,77 € | 2 760 616,90 € |
| Année 10 | 419 549,39 € | 93 018,73 € | 2 341 067,51 € |
| Année 11 | 434 991,60 € | 77 576,52 € | 1 906 075,91 € |
| Année 12 | 451 002,21 € | 61 565,91 € | 1 455 073,70 € |
| Année 13 | 467 602,11 € | 44 966,01 € | 987 471,59 € |
| Année 14 | 484 813,01 € | 27 755,11 € | 502 658,58 € |
| Année 15 | 502 658,58 € | 9 910,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 926 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 040 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.