Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 976 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 074,41 € | 43 074,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 529 € / mois | 123 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 080 € | 6 454 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 400 € | 6 125 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 599,03 € | 211 293,89 € | 5 670 400,97 € |
| Année 2 | 316 847,12 € | 200 045,80 € | 5 353 553,85 € |
| Année 3 | 328 509,21 € | 188 383,71 € | 5 025 044,64 € |
| Année 4 | 340 600,55 € | 176 292,37 € | 4 684 444,09 € |
| Année 5 | 353 136,94 € | 163 755,98 € | 4 331 307,15 € |
| Année 6 | 366 134,74 € | 150 758,18 € | 3 965 172,41 € |
| Année 7 | 379 610,95 € | 137 281,97 € | 3 585 561,46 € |
| Année 8 | 393 583,19 € | 123 309,73 € | 3 191 978,27 € |
| Année 9 | 408 069,69 € | 108 823,23 € | 2 783 908,58 € |
| Année 10 | 423 089,36 € | 93 803,56 € | 2 360 819,22 € |
| Année 11 | 438 661,90 € | 78 231,02 € | 1 922 157,32 € |
| Année 12 | 454 807,59 € | 62 085,33 € | 1 467 349,73 € |
| Année 13 | 471 547,55 € | 45 345,37 € | 995 802,18 € |
| Année 14 | 488 903,68 € | 27 989,24 € | 506 898,50 € |
| Année 15 | 506 898,50 € | 9 994,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 976 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 070 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.