Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 026 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 434,80 € | 43 434,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 621 € / mois | 124 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 080 € | 6 508 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 650 € | 6 176 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 155,86 € | 213 061,74 € | 5 717 844,14 € |
| Année 2 | 319 498,05 € | 201 719,55 € | 5 398 346,09 € |
| Année 3 | 331 257,72 € | 189 959,88 € | 5 067 088,37 € |
| Année 4 | 343 450,21 € | 177 767,39 € | 4 723 638,16 € |
| Année 5 | 356 091,50 € | 165 126,10 € | 4 367 546,66 € |
| Année 6 | 369 198,04 € | 152 019,56 € | 3 998 348,62 € |
| Année 7 | 382 787,02 € | 138 430,58 € | 3 615 561,60 € |
| Année 8 | 396 876,13 € | 124 341,47 € | 3 218 685,47 € |
| Année 9 | 411 483,83 € | 109 733,77 € | 2 807 201,64 € |
| Année 10 | 426 629,19 € | 94 588,41 € | 2 380 572,45 € |
| Année 11 | 442 332,03 € | 78 885,57 € | 1 938 240,42 € |
| Année 12 | 458 612,77 € | 62 604,83 € | 1 479 627,65 € |
| Année 13 | 475 492,81 € | 45 724,79 € | 1 004 134,84 € |
| Année 14 | 492 994,12 € | 28 223,48 € | 511 140,72 € |
| Année 15 | 511 140,72 € | 10 077,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 026 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.