Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 026 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 409,53 € | 31 409,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 180 € / mois | 89 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 080 € | 6 508 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 650 € | 6 176 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 026 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 678,09 € | 231 236,27 € | 5 880 321,91 € |
| Année 2 | 151 432,00 € | 225 482,36 € | 5 728 889,91 € |
| Année 3 | 157 413,19 € | 219 501,17 € | 5 571 476,72 € |
| Année 4 | 163 630,60 € | 213 283,76 € | 5 407 846,12 € |
| Année 5 | 170 093,58 € | 206 820,78 € | 5 237 752,54 € |
| Année 6 | 176 811,88 € | 200 102,48 € | 5 060 940,66 € |
| Année 7 | 183 795,50 € | 193 118,86 € | 4 877 145,16 € |
| Année 8 | 191 054,95 € | 185 859,41 € | 4 686 090,21 € |
| Année 9 | 198 601,15 € | 178 313,21 € | 4 487 489,06 € |
| Année 10 | 206 445,40 € | 170 468,96 € | 4 281 043,66 € |
| Année 11 | 214 599,48 € | 162 314,88 € | 4 066 444,18 € |
| Année 12 | 223 075,62 € | 153 838,74 € | 3 843 368,56 € |
| Année 13 | 231 886,55 € | 145 027,81 € | 3 611 482,01 € |
| Année 14 | 241 045,46 € | 135 868,90 € | 3 370 436,55 € |
| Année 15 | 250 566,15 € | 126 348,21 € | 3 119 870,40 € |
| Année 16 | 260 462,88 € | 116 451,48 € | 2 859 407,52 € |
| Année 17 | 270 750,51 € | 106 163,85 € | 2 588 657,01 € |
| Année 18 | 281 444,50 € | 95 469,86 € | 2 307 212,51 € |
| Année 19 | 292 560,85 € | 84 353,51 € | 2 014 651,66 € |
| Année 20 | 304 116,26 € | 72 798,10 € | 1 710 535,40 € |
| Année 21 | 316 128,08 € | 60 786,28 € | 1 394 407,32 € |
| Année 22 | 328 614,36 € | 48 300,00 € | 1 065 792,96 € |
| Année 23 | 341 593,79 € | 35 320,57 € | 724 199,17 € |
| Année 24 | 355 085,87 € | 21 828,49 € | 369 113,30 € |
| Année 25 | 369 113,30 € | 7 803,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 026 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 742 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 312 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.