Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 930,77 € | 31 930,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 760 € / mois | 91 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 080 € | 6 616 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 150 € | 6 279 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 095,66 € | 235 073,58 € | 5 977 904,34 € |
| Année 2 | 153 945,05 € | 229 224,19 € | 5 823 959,29 € |
| Année 3 | 160 025,52 € | 223 143,72 € | 5 663 933,77 € |
| Année 4 | 166 346,11 € | 216 823,13 € | 5 497 587,66 € |
| Année 5 | 172 916,37 € | 210 252,87 € | 5 324 671,29 € |
| Année 6 | 179 746,13 € | 203 423,11 € | 5 144 925,16 € |
| Année 7 | 186 845,64 € | 196 323,60 € | 4 958 079,52 € |
| Année 8 | 194 225,59 € | 188 943,65 € | 4 763 853,93 € |
| Année 9 | 201 896,99 € | 181 272,25 € | 4 561 956,94 € |
| Année 10 | 209 871,42 € | 173 297,82 € | 4 352 085,52 € |
| Année 11 | 218 160,81 € | 165 008,43 € | 4 133 924,71 € |
| Année 12 | 226 777,63 € | 156 391,61 € | 3 907 147,08 € |
| Année 13 | 235 734,75 € | 147 434,49 € | 3 671 412,33 € |
| Année 14 | 245 045,69 € | 138 123,55 € | 3 426 366,64 € |
| Année 15 | 254 724,37 € | 128 444,87 € | 3 171 642,27 € |
| Année 16 | 264 785,35 € | 118 383,89 € | 2 906 856,92 € |
| Année 17 | 275 243,71 € | 107 925,53 € | 2 631 613,21 € |
| Année 18 | 286 115,13 € | 97 054,11 € | 2 345 498,08 € |
| Année 19 | 297 415,96 € | 85 753,28 € | 2 048 082,12 € |
| Année 20 | 309 163,15 € | 74 006,09 € | 1 738 918,97 € |
| Année 21 | 321 374,32 € | 61 794,92 € | 1 417 544,65 € |
| Année 22 | 334 067,79 € | 49 101,45 € | 1 083 476,86 € |
| Année 23 | 347 262,64 € | 35 906,60 € | 736 214,22 € |
| Année 24 | 360 978,63 € | 22 190,61 € | 375 235,59 € |
| Année 25 | 375 235,59 € | 7 932,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 126 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 512 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 612 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.