Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 256,61 € | 36 256,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 869 € / mois | 103 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 080 € | 6 616 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 150 € | 6 279 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 148,02 € | 224 931,30 € | 5 915 851,98 € |
| Année 2 | 218 121,95 € | 216 957,37 € | 5 697 730,03 € |
| Année 3 | 226 398,43 € | 208 680,89 € | 5 471 331,60 € |
| Année 4 | 234 988,98 € | 200 090,34 € | 5 236 342,62 € |
| Année 5 | 243 905,47 € | 191 173,85 € | 4 992 437,15 € |
| Année 6 | 253 160,29 € | 181 919,03 € | 4 739 276,86 € |
| Année 7 | 262 766,29 € | 172 313,03 € | 4 476 510,57 € |
| Année 8 | 272 736,78 € | 162 342,54 € | 4 203 773,79 € |
| Année 9 | 283 085,61 € | 151 993,71 € | 3 920 688,18 € |
| Année 10 | 293 827,08 € | 141 252,24 € | 3 626 861,10 € |
| Année 11 | 304 976,16 € | 130 103,16 € | 3 321 884,94 € |
| Année 12 | 316 548,27 € | 118 531,05 € | 3 005 336,67 € |
| Année 13 | 328 559,49 € | 106 519,83 € | 2 676 777,18 € |
| Année 14 | 341 026,45 € | 94 052,87 € | 2 335 750,73 € |
| Année 15 | 353 966,47 € | 81 112,85 € | 1 981 784,26 € |
| Année 16 | 367 397,48 € | 67 681,84 € | 1 614 386,78 € |
| Année 17 | 381 338,14 € | 53 741,18 € | 1 233 048,64 € |
| Année 18 | 395 807,77 € | 39 271,55 € | 837 240,87 € |
| Année 19 | 410 826,42 € | 24 252,90 € | 426 414,45 € |
| Année 20 | 426 414,45 € | 8 664,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 126 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 612 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.