Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 894,11 € | 30 894,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 619 € / mois | 88 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 080 € | 6 616 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 150 € | 6 279 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 527,87 € | 271 201,45 € | 6 026 472,13 € |
| Année 2 | 104 058,70 € | 266 670,62 € | 5 922 413,43 € |
| Année 3 | 108 795,76 € | 261 933,56 € | 5 813 617,67 € |
| Année 4 | 113 748,48 € | 256 980,84 € | 5 699 869,19 € |
| Année 5 | 118 926,67 € | 251 802,65 € | 5 580 942,52 € |
| Année 6 | 124 340,59 € | 246 388,73 € | 5 456 601,93 € |
| Année 7 | 130 000,95 € | 240 728,37 € | 5 326 600,98 € |
| Année 8 | 135 918,99 € | 234 810,33 € | 5 190 681,99 € |
| Année 9 | 142 106,45 € | 228 622,87 € | 5 048 575,54 € |
| Année 10 | 148 575,57 € | 222 153,75 € | 4 899 999,97 € |
| Année 11 | 155 339,18 € | 215 390,14 € | 4 744 660,79 € |
| Année 12 | 162 410,70 € | 208 318,62 € | 4 582 250,09 € |
| Année 13 | 169 804,14 € | 200 925,18 € | 4 412 445,95 € |
| Année 14 | 177 534,16 € | 193 195,16 € | 4 234 911,79 € |
| Année 15 | 185 616,05 € | 185 113,27 € | 4 049 295,74 € |
| Année 16 | 194 065,87 € | 176 663,45 € | 3 855 229,87 € |
| Année 17 | 202 900,36 € | 167 828,96 € | 3 652 329,51 € |
| Année 18 | 212 137,00 € | 158 592,32 € | 3 440 192,51 € |
| Année 19 | 221 794,13 € | 148 935,19 € | 3 218 398,38 € |
| Année 20 | 231 890,90 € | 138 838,42 € | 2 986 507,48 € |
| Année 21 | 242 447,28 € | 128 282,04 € | 2 744 060,20 € |
| Année 22 | 253 484,21 € | 117 245,11 € | 2 490 575,99 € |
| Année 23 | 265 023,61 € | 105 705,71 € | 2 225 552,38 € |
| Année 24 | 277 088,30 € | 93 641,02 € | 1 948 464,08 € |
| Année 25 | 289 702,23 € | 81 027,09 € | 1 658 761,85 € |
| Année 26 | 302 890,37 € | 67 838,95 € | 1 355 871,48 € |
| Année 27 | 316 678,86 € | 54 050,46 € | 1 039 192,62 € |
| Année 28 | 331 095,08 € | 39 634,24 € | 708 097,54 € |
| Année 29 | 346 167,53 € | 24 561,79 € | 361 930,01 € |
| Année 30 | 361 930,01 € | 8 803,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 126 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 269 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.