Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 226 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 398,43 € | 31 398,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 147 € / mois | 89 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 080 € | 6 724 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 650 € | 6 381 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 226 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 152,68 € | 275 628,48 € | 6 124 847,32 € |
| Année 2 | 105 757,47 € | 271 023,69 € | 6 019 089,85 € |
| Année 3 | 110 571,86 € | 266 209,30 € | 5 908 517,99 € |
| Année 4 | 115 605,43 € | 261 175,73 € | 5 792 912,56 € |
| Année 5 | 120 868,13 € | 255 913,03 € | 5 672 044,43 € |
| Année 6 | 126 370,45 € | 250 410,71 € | 5 545 673,98 € |
| Année 7 | 132 123,20 € | 244 657,96 € | 5 413 550,78 € |
| Année 8 | 138 137,87 € | 238 643,29 € | 5 275 412,91 € |
| Année 9 | 144 426,32 € | 232 354,84 € | 5 130 986,59 € |
| Année 10 | 151 001,05 € | 225 780,11 € | 4 979 985,54 € |
| Année 11 | 157 875,09 € | 218 906,07 € | 4 822 110,45 € |
| Année 12 | 165 062,04 € | 211 719,12 € | 4 657 048,41 € |
| Année 13 | 172 576,18 € | 204 204,98 € | 4 484 472,23 € |
| Année 14 | 180 432,40 € | 196 348,76 € | 4 304 039,83 € |
| Année 15 | 188 646,24 € | 188 134,92 € | 4 115 393,59 € |
| Année 16 | 197 233,97 € | 179 547,19 € | 3 918 159,62 € |
| Année 17 | 206 212,70 € | 170 568,46 € | 3 711 946,92 € |
| Année 18 | 215 600,13 € | 161 181,03 € | 3 496 346,79 € |
| Année 19 | 225 414,91 € | 151 366,25 € | 3 270 931,88 € |
| Année 20 | 235 676,50 € | 141 104,66 € | 3 035 255,38 € |
| Année 21 | 246 405,22 € | 130 375,94 € | 2 788 850,16 € |
| Année 22 | 257 622,35 € | 119 158,81 € | 2 531 227,81 € |
| Année 23 | 269 350,12 € | 107 431,04 € | 2 261 877,69 € |
| Année 24 | 281 611,78 € | 95 169,38 € | 1 980 265,91 € |
| Année 25 | 294 431,59 € | 82 349,57 € | 1 685 834,32 € |
| Année 26 | 307 835,03 € | 68 946,13 € | 1 377 999,29 € |
| Année 27 | 321 848,63 € | 54 932,53 € | 1 056 150,66 € |
| Année 28 | 336 500,19 € | 40 280,97 € | 719 650,47 € |
| Année 29 | 351 818,71 € | 24 962,45 € | 367 831,76 € |
| Année 30 | 367 831,76 € | 8 946,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 226 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 710 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 622 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.