Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 176 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 146,27 € | 31 146,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 383 € / mois | 88 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 080 € | 6 670 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 400 € | 6 330 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 176 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 340,27 € | 273 414,97 € | 6 075 659,73 € |
| Année 2 | 104 908,06 € | 268 847,18 € | 5 970 751,67 € |
| Année 3 | 109 683,84 € | 264 071,40 € | 5 861 067,83 € |
| Année 4 | 114 676,95 € | 259 078,29 € | 5 746 390,88 € |
| Année 5 | 119 897,41 € | 253 857,83 € | 5 626 493,47 € |
| Année 6 | 125 355,52 € | 248 399,72 € | 5 501 137,95 € |
| Année 7 | 131 062,08 € | 242 693,16 € | 5 370 075,87 € |
| Année 8 | 137 028,42 € | 236 726,82 € | 5 233 047,45 € |
| Année 9 | 143 266,38 € | 230 488,86 € | 5 089 781,07 € |
| Année 10 | 149 788,30 € | 223 966,94 € | 4 939 992,77 € |
| Année 11 | 156 607,13 € | 217 148,11 € | 4 783 385,64 € |
| Année 12 | 163 736,38 € | 210 018,86 € | 4 619 649,26 € |
| Année 13 | 171 190,16 € | 202 565,08 € | 4 448 459,10 € |
| Année 14 | 178 983,26 € | 194 771,98 € | 4 269 475,84 € |
| Année 15 | 187 131,14 € | 186 624,10 € | 4 082 344,70 € |
| Année 16 | 195 649,93 € | 178 105,31 € | 3 886 694,77 € |
| Année 17 | 204 556,51 € | 169 198,73 € | 3 682 138,26 € |
| Année 18 | 213 868,57 € | 159 886,67 € | 3 468 269,69 € |
| Année 19 | 223 604,51 € | 150 150,73 € | 3 244 665,18 € |
| Année 20 | 233 783,68 € | 139 971,56 € | 3 010 881,50 € |
| Année 21 | 244 426,26 € | 129 328,98 € | 2 766 455,24 € |
| Année 22 | 255 553,28 € | 118 201,96 € | 2 510 901,96 € |
| Année 23 | 267 186,87 € | 106 568,37 € | 2 243 715,09 € |
| Année 24 | 279 350,03 € | 94 405,21 € | 1 964 365,06 € |
| Année 25 | 292 066,91 € | 81 688,33 € | 1 672 298,15 € |
| Année 26 | 305 362,72 € | 68 392,52 € | 1 366 935,43 € |
| Année 27 | 319 263,73 € | 54 491,51 € | 1 047 671,70 € |
| Année 28 | 333 797,62 € | 39 957,62 € | 713 874,08 € |
| Année 29 | 348 993,12 € | 24 762,12 € | 364 880,96 € |
| Année 30 | 364 880,96 € | 8 874,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 176 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 617 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.