Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 176 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 552,53 € | 36 552,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 765 € / mois | 104 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 080 € | 6 670 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 400 € | 6 330 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 863,18 € | 226 767,18 € | 5 964 136,82 € |
| Année 2 | 219 902,21 € | 218 728,15 € | 5 744 234,61 € |
| Année 3 | 228 246,21 € | 210 384,15 € | 5 515 988,40 € |
| Année 4 | 236 906,87 € | 201 723,49 € | 5 279 081,53 € |
| Année 5 | 245 896,15 € | 192 734,21 € | 5 033 185,38 € |
| Année 6 | 255 226,51 € | 183 403,85 € | 4 777 958,87 € |
| Année 7 | 264 910,92 € | 173 719,44 € | 4 513 047,95 € |
| Année 8 | 274 962,78 € | 163 667,58 € | 4 238 085,17 € |
| Année 9 | 285 396,06 € | 153 234,30 € | 3 952 689,11 € |
| Année 10 | 296 225,19 € | 142 405,17 € | 3 656 463,92 € |
| Année 11 | 307 465,27 € | 131 165,09 € | 3 348 998,65 € |
| Année 12 | 319 131,86 € | 119 498,50 € | 3 029 866,79 € |
| Année 13 | 331 241,08 € | 107 389,28 € | 2 698 625,71 € |
| Année 14 | 343 809,80 € | 94 820,56 € | 2 354 815,91 € |
| Année 15 | 356 855,44 € | 81 774,92 € | 1 997 960,47 € |
| Année 16 | 370 396,08 € | 68 234,28 € | 1 627 564,39 € |
| Année 17 | 384 450,53 € | 54 179,83 € | 1 243 113,86 € |
| Année 18 | 399 038,24 € | 39 592,12 € | 844 075,62 € |
| Année 19 | 414 179,46 € | 24 450,90 € | 429 896,16 € |
| Année 20 | 429 896,16 € | 8 735,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 176 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 617 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 112 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.