Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 848,46 € | 36 848,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 662 € / mois | 105 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 080 € | 6 724 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 650 € | 6 381 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 578,48 € | 228 603,04 € | 6 012 421,52 € |
| Année 2 | 221 682,56 € | 220 498,96 € | 5 790 738,96 € |
| Année 3 | 230 094,15 € | 212 087,37 € | 5 560 644,81 € |
| Année 4 | 238 824,94 € | 203 356,58 € | 5 321 819,87 € |
| Année 5 | 247 886,98 € | 194 294,54 € | 5 073 932,89 € |
| Année 6 | 257 292,90 € | 184 888,62 € | 4 816 639,99 € |
| Année 7 | 267 055,68 € | 175 125,84 € | 4 549 584,31 € |
| Année 8 | 277 188,95 € | 164 992,57 € | 4 272 395,36 € |
| Année 9 | 287 706,70 € | 154 474,82 € | 3 984 688,66 € |
| Année 10 | 298 623,51 € | 143 558,01 € | 3 686 065,15 € |
| Année 11 | 309 954,59 € | 132 226,93 € | 3 376 110,56 € |
| Année 12 | 321 715,61 € | 120 465,91 € | 3 054 394,95 € |
| Année 13 | 333 922,91 € | 108 258,61 € | 2 720 472,04 € |
| Année 14 | 346 593,39 € | 95 588,13 € | 2 373 878,65 € |
| Année 15 | 359 744,62 € | 82 436,90 € | 2 014 134,03 € |
| Année 16 | 373 394,90 € | 68 786,62 € | 1 640 739,13 € |
| Année 17 | 387 563,12 € | 54 618,40 € | 1 253 176,01 € |
| Année 18 | 402 268,93 € | 39 912,59 € | 850 907,08 € |
| Année 19 | 417 532,77 € | 24 648,75 € | 433 374,31 € |
| Année 20 | 433 374,31 € | 8 805,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 226 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 281 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 622 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.