Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 440,30 € | 37 440,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 455 € / mois | 106 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 080 € | 6 832 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 150 € | 6 484 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 008,79 € | 232 274,81 € | 6 108 991,21 € |
| Année 2 | 225 243,02 € | 224 040,58 € | 5 883 748,19 € |
| Année 3 | 233 789,73 € | 215 493,87 € | 5 649 958,46 € |
| Année 4 | 242 660,74 € | 206 622,86 € | 5 407 297,72 € |
| Année 5 | 251 868,35 € | 197 415,25 € | 5 155 429,37 € |
| Année 6 | 261 425,33 € | 187 858,27 € | 4 894 004,04 € |
| Année 7 | 271 344,90 € | 177 938,70 € | 4 622 659,14 € |
| Année 8 | 281 640,93 € | 167 642,67 € | 4 341 018,21 € |
| Année 9 | 292 327,60 € | 156 956,00 € | 4 048 690,61 € |
| Année 10 | 303 419,77 € | 145 863,83 € | 3 745 270,84 € |
| Année 11 | 314 932,83 € | 134 350,77 € | 3 430 338,01 € |
| Année 12 | 326 882,74 € | 122 400,86 € | 3 103 455,27 € |
| Année 13 | 339 286,09 € | 109 997,51 € | 2 764 169,18 € |
| Année 14 | 352 160,09 € | 97 123,51 € | 2 412 009,09 € |
| Année 15 | 365 522,56 € | 83 761,04 € | 2 046 486,53 € |
| Année 16 | 379 392,08 € | 69 891,52 € | 1 667 094,45 € |
| Année 17 | 393 787,85 € | 55 495,75 € | 1 273 306,60 € |
| Année 18 | 408 729,85 € | 40 553,75 € | 864 576,75 € |
| Année 19 | 424 238,85 € | 25 044,75 € | 440 337,90 € |
| Année 20 | 440 337,90 € | 8 947,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 326 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.