Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 032,15 € | 38 032,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 249 € / mois | 108 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 080 € | 6 940 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 650 € | 6 586 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 439,25 € | 235 946,55 € | 6 205 560,75 € |
| Année 2 | 228 803,68 € | 227 582,12 € | 5 976 757,07 € |
| Année 3 | 237 485,48 € | 218 900,32 € | 5 739 271,59 € |
| Année 4 | 246 496,70 € | 209 889,10 € | 5 492 774,89 € |
| Année 5 | 255 849,84 € | 200 535,96 € | 5 236 925,05 € |
| Année 6 | 265 557,90 € | 190 827,90 € | 4 971 367,15 € |
| Année 7 | 275 634,32 € | 180 751,48 € | 4 695 732,83 € |
| Année 8 | 286 093,08 € | 170 292,72 € | 4 409 639,75 € |
| Année 9 | 296 948,69 € | 159 437,11 € | 4 112 691,06 € |
| Année 10 | 308 216,22 € | 148 169,58 € | 3 804 474,84 € |
| Année 11 | 319 911,25 € | 136 474,55 € | 3 484 563,59 € |
| Année 12 | 332 050,07 € | 124 335,73 € | 3 152 513,52 € |
| Année 13 | 344 649,50 € | 111 736,30 € | 2 807 864,02 € |
| Année 14 | 357 726,99 € | 98 658,81 € | 2 450 137,03 € |
| Année 15 | 371 300,71 € | 85 085,09 € | 2 078 836,32 € |
| Année 16 | 385 389,45 € | 70 996,35 € | 1 693 446,87 € |
| Année 17 | 400 012,80 € | 56 373,00 € | 1 293 434,07 € |
| Année 18 | 415 191,01 € | 41 194,79 € | 878 243,06 € |
| Année 19 | 430 945,18 € | 25 440,62 € | 447 297,88 € |
| Année 20 | 447 297,88 € | 9 088,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 426 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 642 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.