Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 317,96 € | 46 317,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 357 € / mois | 132 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 080 € | 6 940 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 650 € | 6 586 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 610,95 € | 227 204,57 € | 6 097 389,05 € |
| Année 2 | 340 706,03 € | 215 109,49 € | 5 756 683,02 € |
| Année 3 | 353 246,28 € | 202 569,24 € | 5 403 436,74 € |
| Année 4 | 366 248,12 € | 189 567,40 € | 5 037 188,62 € |
| Année 5 | 379 728,51 € | 176 087,01 € | 4 657 460,11 € |
| Année 6 | 393 705,06 € | 162 110,46 € | 4 263 755,05 € |
| Année 7 | 408 196,04 € | 147 619,48 € | 3 855 559,01 € |
| Année 8 | 423 220,39 € | 132 595,13 € | 3 432 338,62 € |
| Année 9 | 438 797,73 € | 117 017,79 € | 2 993 540,89 € |
| Année 10 | 454 948,43 € | 100 867,09 € | 2 538 592,46 € |
| Année 11 | 471 693,56 € | 84 121,96 € | 2 066 898,90 € |
| Année 12 | 489 055,06 € | 66 760,46 € | 1 577 843,84 € |
| Année 13 | 507 055,57 € | 48 759,95 € | 1 070 788,27 € |
| Année 14 | 525 718,61 € | 30 096,91 € | 545 069,66 € |
| Année 15 | 545 069,66 € | 10 746,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 426 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 112 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.