Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 376 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 957,57 € | 45 957,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 265 € / mois | 131 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 080 € | 6 886 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 400 € | 6 535 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 054,13 € | 225 436,71 € | 6 049 945,87 € |
| Année 2 | 338 055,08 € | 213 435,76 € | 5 711 890,79 € |
| Année 3 | 350 497,80 € | 200 993,04 € | 5 361 392,99 € |
| Année 4 | 363 398,45 € | 188 092,39 € | 4 997 994,54 € |
| Année 5 | 376 773,95 € | 174 716,89 € | 4 621 220,59 € |
| Année 6 | 390 641,77 € | 160 849,07 € | 4 230 578,82 € |
| Année 7 | 405 019,98 € | 146 470,86 € | 3 825 558,84 € |
| Année 8 | 419 927,43 € | 131 563,41 € | 3 405 631,41 € |
| Année 9 | 435 383,56 € | 116 107,28 € | 2 970 247,85 € |
| Année 10 | 451 408,61 € | 100 082,23 € | 2 518 839,24 € |
| Année 11 | 468 023,48 € | 83 467,36 € | 2 050 815,76 € |
| Année 12 | 485 249,88 € | 66 240,96 € | 1 565 565,88 € |
| Année 13 | 503 110,31 € | 48 380,53 € | 1 062 455,57 € |
| Année 14 | 521 628,16 € | 29 862,68 € | 540 827,41 € |
| Année 15 | 540 827,41 € | 10 663,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 376 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 307 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.