Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 233,85 € | 33 233,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 709 € / mois | 94 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 080 € | 6 886 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 400 € | 6 535 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 139,35 € | 244 666,85 € | 6 221 860,65 € |
| Année 2 | 160 227,47 € | 238 578,73 € | 6 061 633,18 € |
| Année 3 | 166 556,03 € | 232 250,17 € | 5 895 077,15 € |
| Année 4 | 173 134,58 € | 225 671,62 € | 5 721 942,57 € |
| Année 5 | 179 972,96 € | 218 833,24 € | 5 541 969,61 € |
| Année 6 | 187 081,42 € | 211 724,78 € | 5 354 888,19 € |
| Année 7 | 194 470,69 € | 204 335,51 € | 5 160 417,50 € |
| Année 8 | 202 151,80 € | 196 654,40 € | 4 958 265,70 € |
| Année 9 | 210 136,25 € | 188 669,95 € | 4 748 129,45 € |
| Année 10 | 218 436,13 € | 180 370,07 € | 4 529 693,32 € |
| Année 11 | 227 063,80 € | 171 742,40 € | 4 302 629,52 € |
| Année 12 | 236 032,24 € | 162 773,96 € | 4 066 597,28 € |
| Année 13 | 245 354,94 € | 153 451,26 € | 3 821 242,34 € |
| Année 14 | 255 045,85 € | 143 760,35 € | 3 566 196,49 € |
| Année 15 | 265 119,51 € | 133 686,69 € | 3 301 076,98 € |
| Année 16 | 275 591,06 € | 123 215,14 € | 3 025 485,92 € |
| Année 17 | 286 476,24 € | 112 329,96 € | 2 739 009,68 € |
| Année 18 | 297 791,32 € | 101 014,88 € | 2 441 218,36 € |
| Année 19 | 309 553,33 € | 89 252,87 € | 2 131 665,03 € |
| Année 20 | 321 779,90 € | 77 026,30 € | 1 809 885,13 € |
| Année 21 | 334 489,38 € | 64 316,82 € | 1 475 395,75 € |
| Année 22 | 347 700,88 € | 51 105,32 € | 1 127 694,87 € |
| Année 23 | 361 434,19 € | 37 372,01 € | 766 260,68 € |
| Année 24 | 375 709,94 € | 23 096,26 € | 390 550,74 € |
| Année 25 | 390 550,74 € | 8 256,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 376 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 954 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.