Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 376 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 154,89 € | 32 154,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 439 € / mois | 91 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 080 € | 6 886 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 400 € | 6 535 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 376 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 589,61 € | 282 269,07 € | 6 272 410,39 € |
| Année 2 | 108 305,32 € | 277 553,36 € | 6 164 105,07 € |
| Année 3 | 113 235,71 € | 272 622,97 € | 6 050 869,36 € |
| Année 4 | 118 390,57 € | 267 468,11 € | 5 932 478,79 € |
| Année 5 | 123 780,04 € | 262 078,64 € | 5 808 698,75 € |
| Année 6 | 129 414,91 € | 256 443,77 € | 5 679 283,84 € |
| Année 7 | 135 306,27 € | 250 552,41 € | 5 543 977,57 € |
| Année 8 | 141 465,84 € | 244 392,84 € | 5 402 511,73 € |
| Année 9 | 147 905,79 € | 237 952,89 € | 5 254 605,94 € |
| Année 10 | 154 638,92 € | 231 219,76 € | 5 099 967,02 € |
| Année 11 | 161 678,55 € | 224 180,13 € | 4 938 288,47 € |
| Année 12 | 169 038,68 € | 216 820,00 € | 4 769 249,79 € |
| Année 13 | 176 733,83 € | 209 124,85 € | 4 592 515,96 € |
| Année 14 | 184 779,31 € | 201 079,37 € | 4 407 736,65 € |
| Année 15 | 193 191,01 € | 192 667,67 € | 4 214 545,64 € |
| Année 16 | 201 985,69 € | 183 872,99 € | 4 012 559,95 € |
| Année 17 | 211 180,69 € | 174 677,99 € | 3 801 379,26 € |
| Année 18 | 220 794,29 € | 165 064,39 € | 3 580 584,97 € |
| Année 19 | 230 845,54 € | 155 013,14 € | 3 349 739,43 € |
| Année 20 | 241 354,33 € | 144 504,35 € | 3 108 385,10 € |
| Année 21 | 252 341,52 € | 133 517,16 € | 2 856 043,58 € |
| Année 22 | 263 828,88 € | 122 029,80 € | 2 592 214,70 € |
| Année 23 | 275 839,20 € | 110 019,48 € | 2 316 375,50 € |
| Année 24 | 288 396,26 € | 97 462,42 € | 2 027 979,24 € |
| Année 25 | 301 524,94 € | 84 333,74 € | 1 726 454,30 € |
| Année 26 | 315 251,29 € | 70 607,39 € | 1 411 203,01 € |
| Année 27 | 329 602,50 € | 56 256,18 € | 1 081 600,51 € |
| Année 28 | 344 607,02 € | 41 251,66 € | 736 993,49 € |
| Année 29 | 360 294,59 € | 25 564,09 € | 376 698,90 € |
| Année 30 | 376 698,90 € | 9 162,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 376 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.