Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 476 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 659,20 € | 32 659,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 967 € / mois | 93 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 080 € | 6 994 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 900 € | 6 637 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 476 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 214,27 € | 286 696,13 € | 6 370 785,73 € |
| Année 2 | 110 003,95 € | 281 906,45 € | 6 260 781,78 € |
| Année 3 | 115 011,67 € | 276 898,73 € | 6 145 770,11 € |
| Année 4 | 120 247,34 € | 271 663,06 € | 6 025 522,77 € |
| Année 5 | 125 721,38 € | 266 189,02 € | 5 899 801,39 € |
| Année 6 | 131 444,59 € | 260 465,81 € | 5 768 356,80 € |
| Année 7 | 137 428,37 € | 254 482,03 € | 5 630 928,43 € |
| Année 8 | 143 684,55 € | 248 225,85 € | 5 487 243,88 € |
| Année 9 | 150 225,51 € | 241 684,89 € | 5 337 018,37 € |
| Année 10 | 157 064,22 € | 234 846,18 € | 5 179 954,15 € |
| Année 11 | 164 214,29 € | 227 696,11 € | 5 015 739,86 € |
| Année 12 | 171 689,81 € | 220 220,59 € | 4 844 050,05 € |
| Année 13 | 179 505,69 € | 212 404,71 € | 4 664 544,36 € |
| Année 14 | 187 677,31 € | 204 233,09 € | 4 476 867,05 € |
| Année 15 | 196 220,98 € | 195 689,42 € | 4 280 646,07 € |
| Année 16 | 205 153,58 € | 186 756,82 € | 4 075 492,49 € |
| Année 17 | 214 492,79 € | 177 417,61 € | 3 860 999,70 € |
| Année 18 | 224 257,17 € | 167 653,23 € | 3 636 742,53 € |
| Année 19 | 234 466,04 € | 157 444,36 € | 3 402 276,49 € |
| Année 20 | 245 139,65 € | 146 770,75 € | 3 157 136,84 € |
| Année 21 | 256 299,17 € | 135 611,23 € | 2 900 837,67 € |
| Année 22 | 267 966,71 € | 123 943,69 € | 2 632 870,96 € |
| Année 23 | 280 165,38 € | 111 745,02 € | 2 352 705,58 € |
| Année 24 | 292 919,37 € | 98 991,03 € | 2 059 786,21 € |
| Année 25 | 306 253,96 € | 85 656,44 € | 1 753 532,25 € |
| Année 26 | 320 195,59 € | 71 714,81 € | 1 433 336,66 € |
| Année 27 | 334 771,88 € | 57 138,52 € | 1 098 564,78 € |
| Année 28 | 350 011,72 € | 41 898,68 € | 748 553,06 € |
| Année 29 | 365 945,36 € | 25 965,04 € | 382 607,70 € |
| Année 30 | 382 607,70 € | 9 306,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 476 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 312 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.