Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 476 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 678,36 € | 46 678,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 450 € / mois | 133 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 080 € | 6 994 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 900 € | 6 637 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 167,89 € | 228 972,43 € | 6 144 832,11 € |
| Année 2 | 343 357,08 € | 216 783,24 € | 5 801 475,03 € |
| Année 3 | 355 994,93 € | 204 145,39 € | 5 445 480,10 € |
| Année 4 | 369 097,93 € | 191 042,39 € | 5 076 382,17 € |
| Année 5 | 382 683,20 € | 177 457,12 € | 4 693 698,97 € |
| Année 6 | 396 768,50 € | 163 371,82 € | 4 296 930,47 € |
| Année 7 | 411 372,23 € | 148 768,09 € | 3 885 558,24 € |
| Année 8 | 426 513,49 € | 133 626,83 € | 3 459 044,75 € |
| Année 9 | 442 212,06 € | 117 928,26 € | 3 016 832,69 € |
| Année 10 | 458 488,42 € | 101 651,90 € | 2 558 344,27 € |
| Année 11 | 475 363,89 € | 84 776,43 € | 2 082 980,38 € |
| Année 12 | 492 860,44 € | 67 279,88 € | 1 590 119,94 € |
| Année 13 | 511 000,99 € | 49 139,33 € | 1 079 118,95 € |
| Année 14 | 529 809,27 € | 30 331,05 € | 549 309,68 € |
| Année 15 | 549 309,68 € | 10 830,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 476 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 712 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.