Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 597,17 € | 45 597,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 173 € / mois | 130 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 080 € | 6 832 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 150 € | 6 484 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 497,16 € | 223 668,88 € | 6 002 502,84 € |
| Année 2 | 335 404,02 € | 211 762,02 € | 5 667 098,82 € |
| Année 3 | 347 749,14 € | 199 416,90 € | 5 319 349,68 € |
| Année 4 | 360 548,64 € | 186 617,40 € | 4 958 801,04 € |
| Année 5 | 373 819,25 € | 173 346,79 € | 4 584 981,79 € |
| Année 6 | 387 578,31 € | 159 587,73 € | 4 197 403,48 € |
| Année 7 | 401 843,78 € | 145 322,26 € | 3 795 559,70 € |
| Année 8 | 416 634,32 € | 130 531,72 € | 3 378 925,38 € |
| Année 9 | 431 969,25 € | 115 196,79 € | 2 946 956,13 € |
| Année 10 | 447 868,63 € | 99 297,41 € | 2 499 087,50 € |
| Année 11 | 464 353,19 € | 82 812,85 € | 2 034 734,31 € |
| Année 12 | 481 444,49 € | 65 721,55 € | 1 553 289,82 € |
| Année 13 | 499 164,89 € | 48 001,15 € | 1 054 124,93 € |
| Année 14 | 517 537,49 € | 29 628,55 € | 536 587,44 € |
| Année 15 | 536 587,44 € | 10 579,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 326 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 278 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.