Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 276 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 236,78 € | 45 236,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 081 € / mois | 129 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 080 € | 6 778 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 900 € | 6 432 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 940,35 € | 221 901,01 € | 5 955 059,65 € |
| Année 2 | 332 753,09 € | 210 088,27 € | 5 622 306,56 € |
| Année 3 | 345 000,63 € | 197 840,73 € | 5 277 305,93 € |
| Année 4 | 357 698,98 € | 185 142,38 € | 4 919 606,95 € |
| Année 5 | 370 864,70 € | 171 976,66 € | 4 548 742,25 € |
| Année 6 | 384 515,00 € | 158 326,36 € | 4 164 227,25 € |
| Année 7 | 398 667,71 € | 144 173,65 € | 3 765 559,54 € |
| Année 8 | 413 341,37 € | 129 499,99 € | 3 352 218,17 € |
| Année 9 | 428 555,11 € | 114 286,25 € | 2 923 663,06 € |
| Année 10 | 444 328,79 € | 98 512,57 € | 2 479 334,27 € |
| Année 11 | 460 683,08 € | 82 158,28 € | 2 018 651,19 € |
| Année 12 | 477 639,30 € | 65 202,06 € | 1 541 011,89 € |
| Année 13 | 495 219,62 € | 47 621,74 € | 1 045 792,27 € |
| Année 14 | 513 447,02 € | 29 394,34 € | 532 345,25 € |
| Année 15 | 532 345,25 € | 10 496,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 276 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.