Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 155,59 € | 44 155,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 805 € / mois | 126 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 080 € | 6 616 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 150 € | 6 279 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 269,62 € | 216 597,46 € | 5 812 730,38 € |
| Année 2 | 324 800,05 € | 205 067,03 € | 5 487 930,33 € |
| Année 3 | 336 754,86 € | 193 112,22 € | 5 151 175,47 € |
| Année 4 | 349 149,71 € | 180 717,37 € | 4 802 025,76 € |
| Année 5 | 362 000,74 € | 167 866,34 € | 4 440 025,02 € |
| Année 6 | 375 324,80 € | 154 542,28 € | 4 064 700,22 € |
| Année 7 | 389 139,25 € | 140 727,83 € | 3 675 560,97 € |
| Année 8 | 403 462,19 € | 126 404,89 € | 3 272 098,78 € |
| Année 9 | 418 312,30 € | 111 554,78 € | 2 853 786,48 € |
| Année 10 | 433 709,01 € | 96 158,07 € | 2 420 077,47 € |
| Année 11 | 449 672,41 € | 80 194,67 € | 1 970 405,06 € |
| Année 12 | 466 223,34 € | 63 643,74 € | 1 504 181,72 € |
| Année 13 | 483 383,49 € | 46 483,59 € | 1 020 798,23 € |
| Année 14 | 501 175,24 € | 28 691,84 € | 519 622,99 € |
| Année 15 | 519 622,99 € | 10 245,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 126 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 159 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.