Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 664,76 € | 35 664,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 075 € / mois | 101 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 080 € | 6 508 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 650 € | 6 176 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 717,56 € | 221 259,56 € | 5 819 282,44 € |
| Année 2 | 214 561,32 € | 213 415,80 € | 5 604 721,12 € |
| Année 3 | 222 702,72 € | 205 274,40 € | 5 382 018,40 € |
| Année 4 | 231 153,01 € | 196 824,11 € | 5 150 865,39 € |
| Année 5 | 239 923,96 € | 188 053,16 € | 4 910 941,43 € |
| Année 6 | 249 027,72 € | 178 949,40 € | 4 661 913,71 € |
| Année 7 | 258 476,90 € | 169 500,22 € | 4 403 436,81 € |
| Année 8 | 268 284,64 € | 159 692,48 € | 4 135 152,17 € |
| Année 9 | 278 464,52 € | 149 512,60 € | 3 856 687,65 € |
| Année 10 | 289 030,67 € | 138 946,45 € | 3 567 656,98 € |
| Année 11 | 299 997,74 € | 127 979,38 € | 3 267 659,24 € |
| Année 12 | 311 380,96 € | 116 596,16 € | 2 956 278,28 € |
| Année 13 | 323 196,10 € | 104 781,02 € | 2 633 082,18 € |
| Année 14 | 335 459,55 € | 92 517,57 € | 2 297 622,63 € |
| Année 15 | 348 188,35 € | 79 788,77 € | 1 949 434,28 € |
| Année 16 | 361 400,12 € | 66 577,00 € | 1 588 034,16 € |
| Année 17 | 375 113,20 € | 52 863,92 € | 1 212 920,96 € |
| Année 18 | 389 346,61 € | 38 630,51 € | 823 574,35 € |
| Année 19 | 404 120,11 € | 23 857,01 € | 419 454,24 € |
| Année 20 | 419 454,24 € | 8 522,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 026 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 602 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.