Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 481,06 € | 34 481,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 488 € / mois | 98 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 080 € | 6 292 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 650 € | 5 971 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 856,65 € | 213 916,07 € | 5 626 143,35 € |
| Année 2 | 207 440,10 € | 206 332,62 € | 5 418 703,25 € |
| Année 3 | 215 311,25 € | 198 461,47 € | 5 203 392,00 € |
| Année 4 | 223 481,12 € | 190 291,60 € | 4 979 910,88 € |
| Année 5 | 231 960,95 € | 181 811,77 € | 4 747 949,93 € |
| Année 6 | 240 762,57 € | 173 010,15 € | 4 507 187,36 € |
| Année 7 | 249 898,11 € | 163 874,61 € | 4 257 289,25 € |
| Année 8 | 259 380,33 € | 154 392,39 € | 3 997 908,92 € |
| Année 9 | 269 222,36 € | 144 550,36 € | 3 728 686,56 € |
| Année 10 | 279 437,81 € | 134 334,91 € | 3 449 248,75 € |
| Année 11 | 290 040,90 € | 123 731,82 € | 3 159 207,85 € |
| Année 12 | 301 046,29 € | 112 726,43 € | 2 858 161,56 € |
| Année 13 | 312 469,29 € | 101 303,43 € | 2 545 692,27 € |
| Année 14 | 324 325,72 € | 89 447,00 € | 2 221 366,55 € |
| Année 15 | 336 632,05 € | 77 140,67 € | 1 884 734,50 € |
| Année 16 | 349 405,34 € | 64 367,38 € | 1 535 329,16 € |
| Année 17 | 362 663,30 € | 51 109,42 € | 1 172 665,86 € |
| Année 18 | 376 424,29 € | 37 348,43 € | 796 241,57 € |
| Année 19 | 390 707,47 € | 23 065,25 € | 405 534,10 € |
| Année 20 | 405 534,10 € | 8 240,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 826 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 517 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.