Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 185,14 € | 34 185,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 591 € / mois | 97 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 080 € | 6 238 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 400 € | 5 920 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 141,51 € | 212 080,17 € | 5 577 858,49 € |
| Année 2 | 205 659,83 € | 204 561,85 € | 5 372 198,66 € |
| Année 3 | 213 463,47 € | 196 758,21 € | 5 158 735,19 € |
| Année 4 | 221 563,19 € | 188 658,49 € | 4 937 172,00 € |
| Année 5 | 229 970,27 € | 180 251,41 € | 4 707 201,73 € |
| Année 6 | 238 696,34 € | 171 525,34 € | 4 468 505,39 € |
| Année 7 | 247 753,50 € | 162 468,18 € | 4 220 751,89 € |
| Année 8 | 257 154,35 € | 153 067,33 € | 3 963 597,54 € |
| Année 9 | 266 911,88 € | 143 309,80 € | 3 696 685,66 € |
| Année 10 | 277 039,68 € | 133 182,00 € | 3 419 645,98 € |
| Année 11 | 287 551,79 € | 122 669,89 € | 3 132 094,19 € |
| Année 12 | 298 462,73 € | 111 758,95 € | 2 833 631,46 € |
| Année 13 | 309 787,70 € | 100 433,98 € | 2 523 843,76 € |
| Année 14 | 321 542,40 € | 88 679,28 € | 2 202 301,36 € |
| Année 15 | 333 743,09 € | 76 478,59 € | 1 868 558,27 € |
| Année 16 | 346 406,75 € | 63 814,93 € | 1 522 151,52 € |
| Année 17 | 359 550,93 € | 50 670,75 € | 1 162 600,59 € |
| Année 18 | 373 193,85 € | 37 027,83 € | 789 406,74 € |
| Année 19 | 387 354,41 € | 22 867,27 € | 402 052,33 € |
| Année 20 | 402 052,33 € | 8 169,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 776 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.