Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 593,29 € | 33 593,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 798 € / mois | 95 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 080 € | 6 130 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 900 € | 5 817 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 711,04 € | 208 408,44 € | 5 481 288,96 € |
| Année 2 | 202 099,24 € | 201 020,24 € | 5 279 189,72 € |
| Année 3 | 209 767,75 € | 193 351,73 € | 5 069 421,97 € |
| Année 4 | 217 727,23 € | 185 392,25 € | 4 851 694,74 € |
| Année 5 | 225 988,74 € | 177 130,74 € | 4 625 706,00 € |
| Année 6 | 234 563,75 € | 168 555,73 € | 4 391 142,25 € |
| Année 7 | 243 464,12 € | 159 655,36 € | 4 147 678,13 € |
| Année 8 | 252 702,18 € | 150 417,30 € | 3 894 975,95 € |
| Année 9 | 262 290,81 € | 140 828,67 € | 3 632 685,14 € |
| Année 10 | 272 243,24 € | 130 876,24 € | 3 360 441,90 € |
| Année 11 | 282 573,35 € | 120 546,13 € | 3 077 868,55 € |
| Année 12 | 293 295,39 € | 109 824,09 € | 2 784 573,16 € |
| Année 13 | 304 424,28 € | 98 695,20 € | 2 480 148,88 € |
| Année 14 | 315 975,47 € | 87 144,01 € | 2 164 173,41 € |
| Année 15 | 327 964,96 € | 75 154,52 € | 1 836 208,45 € |
| Année 16 | 340 409,37 € | 62 710,11 € | 1 495 799,08 € |
| Année 17 | 353 325,95 € | 49 793,53 € | 1 142 473,13 € |
| Année 18 | 366 732,68 € | 36 386,80 € | 775 740,45 € |
| Année 19 | 380 648,09 € | 22 471,39 € | 395 092,36 € |
| Année 20 | 395 092,36 € | 8 027,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 676 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 112 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 567 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.