Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 063,98 € | 29 063,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 073 € / mois | 83 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 080 € | 6 022 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 400 € | 5 715 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 799,39 € | 213 968,37 € | 5 441 200,61 € |
| Année 2 | 140 123,59 € | 208 644,17 € | 5 301 077,02 € |
| Année 3 | 145 658,14 € | 203 109,62 € | 5 155 418,88 € |
| Année 4 | 151 411,26 € | 197 356,50 € | 5 004 007,62 € |
| Année 5 | 157 391,64 € | 191 376,12 € | 4 846 615,98 € |
| Année 6 | 163 608,20 € | 185 159,56 € | 4 683 007,78 € |
| Année 7 | 170 070,31 € | 178 697,45 € | 4 512 937,47 € |
| Année 8 | 176 787,68 € | 171 980,08 € | 4 336 149,79 € |
| Année 9 | 183 770,33 € | 164 997,43 € | 4 152 379,46 € |
| Année 10 | 191 028,80 € | 157 738,96 € | 3 961 350,66 € |
| Année 11 | 198 573,95 € | 150 193,81 € | 3 762 776,71 € |
| Année 12 | 206 417,13 € | 142 350,63 € | 3 556 359,58 € |
| Année 13 | 214 570,10 € | 134 197,66 € | 3 341 789,48 € |
| Année 14 | 223 045,08 € | 125 722,68 € | 3 118 744,40 € |
| Année 15 | 231 854,79 € | 116 912,97 € | 2 886 889,61 € |
| Année 16 | 241 012,48 € | 107 755,28 € | 2 645 877,13 € |
| Année 17 | 250 531,87 € | 98 235,89 € | 2 395 345,26 € |
| Année 18 | 260 427,24 € | 88 340,52 € | 2 134 918,02 € |
| Année 19 | 270 713,46 € | 78 054,30 € | 1 864 204,56 € |
| Année 20 | 281 405,96 € | 67 361,80 € | 1 582 798,60 € |
| Année 21 | 292 520,78 € | 56 246,98 € | 1 290 277,82 € |
| Année 22 | 304 074,62 € | 44 693,14 € | 986 203,20 € |
| Année 23 | 316 084,82 € | 32 682,94 € | 670 118,38 € |
| Année 24 | 328 569,36 € | 20 198,40 € | 341 549,02 € |
| Année 25 | 341 549,02 € | 7 220,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 576 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.