Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 542,75 € | 28 542,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 493 € / mois | 81 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 080 € | 5 914 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 900 € | 5 612 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 381,95 € | 210 131,05 € | 5 343 618,05 € |
| Année 2 | 137 610,68 € | 204 902,32 € | 5 206 007,37 € |
| Année 3 | 143 045,95 € | 199 467,05 € | 5 062 961,42 € |
| Année 4 | 148 695,90 € | 193 817,10 € | 4 914 265,52 € |
| Année 5 | 154 569,03 € | 187 943,97 € | 4 759 696,49 € |
| Année 6 | 160 674,12 € | 181 838,88 € | 4 599 022,37 € |
| Année 7 | 167 020,34 € | 175 492,66 € | 4 432 002,03 € |
| Année 8 | 173 617,23 € | 168 895,77 € | 4 258 384,80 € |
| Année 9 | 180 474,66 € | 162 038,34 € | 4 077 910,14 € |
| Année 10 | 187 602,96 € | 154 910,04 € | 3 890 307,18 € |
| Année 11 | 195 012,80 € | 147 500,20 € | 3 695 294,38 € |
| Année 12 | 202 715,33 € | 139 797,67 € | 3 492 579,05 € |
| Année 13 | 210 722,07 € | 131 790,93 € | 3 281 856,98 € |
| Année 14 | 219 045,05 € | 123 467,95 € | 3 062 811,93 € |
| Année 15 | 227 696,79 € | 114 816,21 € | 2 835 115,14 € |
| Année 16 | 236 690,24 € | 105 822,76 € | 2 598 424,90 € |
| Année 17 | 246 038,90 € | 96 474,10 € | 2 352 386,00 € |
| Année 18 | 255 756,82 € | 86 756,18 € | 2 096 629,18 € |
| Année 19 | 265 858,57 € | 76 654,43 € | 1 830 770,61 € |
| Année 20 | 276 359,30 € | 66 153,70 € | 1 554 411,31 € |
| Année 21 | 287 274,83 € | 55 238,17 € | 1 267 136,48 € |
| Année 22 | 298 621,46 € | 43 891,54 € | 968 515,02 € |
| Année 23 | 310 416,25 € | 32 096,75 € | 658 098,77 € |
| Année 24 | 322 676,92 € | 19 836,08 € | 335 421,85 € |
| Année 25 | 335 421,85 € | 7 091,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 476 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 551 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 712 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 547 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 438 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.