Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 426 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 282,13 € | 28 282,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 703 € / mois | 80 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 080 € | 5 860 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 650 € | 5 561 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 426 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 173,14 € | 208 212,42 € | 5 294 826,86 € |
| Année 2 | 136 354,15 € | 203 031,41 € | 5 158 472,71 € |
| Année 3 | 141 739,80 € | 197 645,76 € | 5 016 732,91 € |
| Année 4 | 147 338,16 € | 192 047,40 € | 4 869 394,75 € |
| Année 5 | 153 157,64 € | 186 227,92 € | 4 716 237,11 € |
| Année 6 | 159 206,98 € | 180 178,58 € | 4 557 030,13 € |
| Année 7 | 165 495,26 € | 173 890,30 € | 4 391 534,87 € |
| Année 8 | 172 031,90 € | 167 353,66 € | 4 219 502,97 € |
| Année 9 | 178 826,73 € | 160 558,83 € | 4 040 676,24 € |
| Année 10 | 185 889,94 € | 153 495,62 € | 3 854 786,30 € |
| Année 11 | 193 232,14 € | 146 153,42 € | 3 661 554,16 € |
| Année 12 | 200 864,31 € | 138 521,25 € | 3 460 689,85 € |
| Année 13 | 208 797,95 € | 130 587,61 € | 3 251 891,90 € |
| Année 14 | 217 044,93 € | 122 340,63 € | 3 034 846,97 € |
| Année 15 | 225 617,66 € | 113 767,90 € | 2 809 229,31 € |
| Année 16 | 234 529,01 € | 104 856,55 € | 2 574 700,30 € |
| Année 17 | 243 792,30 € | 95 593,26 € | 2 330 908,00 € |
| Année 18 | 253 421,49 € | 85 964,07 € | 2 077 486,51 € |
| Année 19 | 263 431,00 € | 75 954,56 € | 1 814 055,51 € |
| Année 20 | 273 835,87 € | 65 549,69 € | 1 540 219,64 € |
| Année 21 | 284 651,69 € | 54 733,87 € | 1 255 567,95 € |
| Année 22 | 295 894,72 € | 43 490,84 € | 959 673,23 € |
| Année 23 | 307 581,83 € | 31 803,73 € | 652 091,40 € |
| Année 24 | 319 730,52 € | 19 655,04 € | 332 360,88 € |
| Année 25 | 332 360,88 € | 7 026,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 426 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 112 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 434 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.