Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 021,52 € | 28 021,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 914 € / mois | 80 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 080 € | 5 806 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 400 € | 5 510 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 964,47 € | 206 293,77 € | 5 246 035,53 € |
| Année 2 | 135 097,75 € | 201 160,49 € | 5 110 937,78 € |
| Année 3 | 140 433,77 € | 195 824,47 € | 4 970 504,01 € |
| Année 4 | 145 980,54 € | 190 277,70 € | 4 824 523,47 € |
| Année 5 | 151 746,42 € | 184 511,82 € | 4 672 777,05 € |
| Année 6 | 157 740,02 € | 178 518,22 € | 4 515 037,03 € |
| Année 7 | 163 970,35 € | 172 287,89 € | 4 351 066,68 € |
| Année 8 | 170 446,78 € | 165 811,46 € | 4 180 619,90 € |
| Année 9 | 177 178,98 € | 159 079,26 € | 4 003 440,92 € |
| Année 10 | 184 177,12 € | 152 081,12 € | 3 819 263,80 € |
| Année 11 | 191 451,63 € | 144 806,61 € | 3 627 812,17 € |
| Année 12 | 199 013,49 € | 137 244,75 € | 3 428 798,68 € |
| Année 13 | 206 874,02 € | 129 384,22 € | 3 221 924,66 € |
| Année 14 | 215 045,03 € | 121 213,21 € | 3 006 879,63 € |
| Année 15 | 223 538,76 € | 112 719,48 € | 2 783 340,87 € |
| Année 16 | 232 367,99 € | 103 890,25 € | 2 550 972,88 € |
| Année 17 | 241 545,95 € | 94 712,29 € | 2 309 426,93 € |
| Année 18 | 251 086,39 € | 85 171,85 € | 2 058 340,54 € |
| Année 19 | 261 003,68 € | 75 254,56 € | 1 797 336,86 € |
| Année 20 | 271 312,68 € | 64 945,56 € | 1 526 024,18 € |
| Année 21 | 282 028,83 € | 54 229,41 € | 1 243 995,35 € |
| Année 22 | 293 168,26 € | 43 089,98 € | 950 827,09 € |
| Année 23 | 304 747,66 € | 31 510,58 € | 646 079,43 € |
| Année 24 | 316 784,44 € | 19 473,80 € | 329 294,99 € |
| Année 25 | 329 294,99 € | 6 961,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 376 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 537 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 061 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.