Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 500,28 € | 27 500,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 334 € / mois | 78 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 080 € | 5 698 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 900 € | 5 407 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 546,90 € | 202 456,46 € | 5 148 453,10 € |
| Année 2 | 132 584,68 € | 197 418,68 € | 5 015 868,42 € |
| Année 3 | 137 821,45 € | 192 181,91 € | 4 878 046,97 € |
| Année 4 | 143 265,07 € | 186 738,29 € | 4 734 781,90 € |
| Année 5 | 148 923,67 € | 181 079,69 € | 4 585 858,23 € |
| Année 6 | 154 805,76 € | 175 197,60 € | 4 431 052,47 € |
| Année 7 | 160 920,21 € | 169 083,15 € | 4 270 132,26 € |
| Année 8 | 167 276,13 € | 162 727,23 € | 4 102 856,13 € |
| Année 9 | 173 883,14 € | 156 120,22 € | 3 928 972,99 € |
| Année 10 | 180 751,08 € | 149 252,28 € | 3 748 221,91 € |
| Année 11 | 187 890,29 € | 142 113,07 € | 3 560 331,62 € |
| Année 12 | 195 311,48 € | 134 691,88 € | 3 365 020,14 € |
| Année 13 | 203 025,80 € | 126 977,56 € | 3 161 994,34 € |
| Année 14 | 211 044,81 € | 118 958,55 € | 2 950 949,53 € |
| Année 15 | 219 380,55 € | 110 622,81 € | 2 731 568,98 € |
| Année 16 | 228 045,52 € | 101 957,84 € | 2 503 523,46 € |
| Année 17 | 237 052,75 € | 92 950,61 € | 2 266 470,71 € |
| Année 18 | 246 415,74 € | 83 587,62 € | 2 020 054,97 € |
| Année 19 | 256 148,54 € | 73 854,82 € | 1 763 906,43 € |
| Année 20 | 266 265,75 € | 63 737,61 € | 1 497 640,68 € |
| Année 21 | 276 782,61 € | 53 220,75 € | 1 220 858,07 € |
| Année 22 | 287 714,81 € | 42 288,55 € | 933 143,26 € |
| Année 23 | 299 078,84 € | 30 924,52 € | 634 064,42 € |
| Année 24 | 310 891,68 € | 19 111,68 € | 323 172,74 € |
| Année 25 | 323 172,74 € | 6 832,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 276 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 312 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.