Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 225,90 € | 31 225,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 624 € / mois | 89 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 080 € | 5 698 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 900 € | 5 407 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 989,36 € | 193 721,44 € | 5 095 010,64 € |
| Année 2 | 187 856,87 € | 186 853,93 € | 4 907 153,77 € |
| Année 3 | 194 984,98 € | 179 725,82 € | 4 712 168,79 € |
| Année 4 | 202 383,54 € | 172 327,26 € | 4 509 785,25 € |
| Année 5 | 210 062,86 € | 164 647,94 € | 4 299 722,39 € |
| Année 6 | 218 033,57 € | 156 677,23 € | 4 081 688,82 € |
| Année 7 | 226 306,67 € | 148 404,13 € | 3 855 382,15 € |
| Année 8 | 234 893,76 € | 139 817,04 € | 3 620 488,39 € |
| Année 9 | 243 806,64 € | 130 904,16 € | 3 376 681,75 € |
| Année 10 | 253 057,72 € | 121 653,08 € | 3 123 624,03 € |
| Année 11 | 262 659,83 € | 112 050,97 € | 2 860 964,20 € |
| Année 12 | 272 626,26 € | 102 084,54 € | 2 588 337,94 € |
| Année 13 | 282 970,88 € | 91 739,92 € | 2 305 367,06 € |
| Année 14 | 293 708,04 € | 81 002,76 € | 2 011 659,02 € |
| Année 15 | 304 852,59 € | 69 858,21 € | 1 706 806,43 € |
| Année 16 | 316 420,03 € | 58 290,77 € | 1 390 386,40 € |
| Année 17 | 328 426,36 € | 46 284,44 € | 1 061 960,04 € |
| Année 18 | 340 888,26 € | 33 822,54 € | 721 071,78 € |
| Année 19 | 353 823,07 € | 20 887,73 € | 367 248,71 € |
| Année 20 | 367 248,71 € | 7 462,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 276 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.