Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 929,98 € | 30 929,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 727 € / mois | 88 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 080 € | 5 644 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 650 € | 5 356 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 274,20 € | 191 885,56 € | 5 046 725,80 € |
| Année 2 | 186 076,63 € | 185 083,13 € | 4 860 649,17 € |
| Année 3 | 193 137,18 € | 178 022,58 € | 4 667 511,99 € |
| Année 4 | 200 465,64 € | 170 694,12 € | 4 467 046,35 € |
| Année 5 | 208 072,19 € | 163 087,57 € | 4 258 974,16 € |
| Année 6 | 215 967,34 € | 155 192,42 € | 4 043 006,82 € |
| Année 7 | 224 162,08 € | 146 997,68 € | 3 818 844,74 € |
| Année 8 | 232 667,75 € | 138 492,01 € | 3 586 176,99 € |
| Année 9 | 241 496,19 € | 129 663,57 € | 3 344 680,80 € |
| Année 10 | 250 659,59 € | 120 500,17 € | 3 094 021,21 € |
| Année 11 | 260 170,69 € | 110 989,07 € | 2 833 850,52 € |
| Année 12 | 270 042,71 € | 101 117,05 € | 2 563 807,81 € |
| Année 13 | 280 289,28 € | 90 870,48 € | 2 283 518,53 € |
| Année 14 | 290 924,66 € | 80 235,10 € | 1 992 593,87 € |
| Année 15 | 301 963,63 € | 69 196,13 € | 1 690 630,24 € |
| Année 16 | 313 421,43 € | 57 738,33 € | 1 377 208,81 € |
| Année 17 | 325 313,98 € | 45 845,78 € | 1 051 894,83 € |
| Année 18 | 337 657,81 € | 33 501,95 € | 714 237,02 € |
| Année 19 | 350 470,01 € | 20 689,75 € | 363 767,01 € |
| Année 20 | 363 767,01 € | 7 391,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 226 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 418 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 522 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.