Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 338,13 € | 30 338,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 934 € / mois | 86 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 080 € | 5 536 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 150 € | 5 254 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 843,73 € | 188 213,83 € | 4 950 156,27 € |
| Année 2 | 182 516,02 € | 181 541,54 € | 4 767 640,25 € |
| Année 3 | 189 441,47 € | 174 616,09 € | 4 578 198,78 € |
| Année 4 | 196 629,68 € | 167 427,88 € | 4 381 569,10 € |
| Année 5 | 204 090,66 € | 159 966,90 € | 4 177 478,44 € |
| Année 6 | 211 834,76 € | 152 222,80 € | 3 965 643,68 € |
| Année 7 | 219 872,66 € | 144 184,90 € | 3 745 771,02 € |
| Année 8 | 228 215,62 € | 135 841,94 € | 3 517 555,40 € |
| Année 9 | 236 875,08 € | 127 182,48 € | 3 280 680,32 € |
| Année 10 | 245 863,16 € | 118 194,40 € | 3 034 817,16 € |
| Année 11 | 255 192,29 € | 108 865,27 € | 2 779 624,87 € |
| Année 12 | 264 875,37 € | 99 182,19 € | 2 514 749,50 € |
| Année 13 | 274 925,89 € | 89 131,67 € | 2 239 823,61 € |
| Année 14 | 285 357,76 € | 78 699,80 € | 1 954 465,85 € |
| Année 15 | 296 185,49 € | 67 872,07 € | 1 658 280,36 € |
| Année 16 | 307 424,02 € | 56 633,54 € | 1 350 856,34 € |
| Année 17 | 319 089,03 € | 44 968,53 € | 1 031 767,31 € |
| Année 18 | 331 196,65 € | 32 860,91 € | 700 570,66 € |
| Année 19 | 343 763,68 € | 20 293,88 € | 356 806,98 € |
| Année 20 | 356 806,98 € | 7 250,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 126 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 680 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 512 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.