Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 746,28 € | 29 746,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 140 € / mois | 84 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 080 € | 5 428 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 650 € | 5 151 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 413,29 € | 184 542,07 € | 4 853 586,71 € |
| Année 2 | 178 955,39 € | 177 999,97 € | 4 674 631,32 € |
| Année 3 | 185 745,75 € | 171 209,61 € | 4 488 885,57 € |
| Année 4 | 192 793,73 € | 164 161,63 € | 4 296 091,84 € |
| Année 5 | 200 109,16 € | 156 846,20 € | 4 095 982,68 € |
| Année 6 | 207 702,18 € | 149 253,18 € | 3 888 280,50 € |
| Année 7 | 215 583,30 € | 141 372,06 € | 3 672 697,20 € |
| Année 8 | 223 763,45 € | 133 191,91 € | 3 448 933,75 € |
| Année 9 | 232 254,00 € | 124 701,36 € | 3 216 679,75 € |
| Année 10 | 241 066,72 € | 115 888,64 € | 2 975 613,03 € |
| Année 11 | 250 213,85 € | 106 741,51 € | 2 725 399,18 € |
| Année 12 | 259 708,03 € | 97 247,33 € | 2 465 691,15 € |
| Année 13 | 269 562,49 € | 87 392,87 € | 2 196 128,66 € |
| Année 14 | 279 790,86 € | 77 164,50 € | 1 916 337,80 € |
| Année 15 | 290 407,32 € | 66 548,04 € | 1 625 930,48 € |
| Année 16 | 301 426,65 € | 55 528,71 € | 1 324 503,83 € |
| Année 17 | 312 864,09 € | 44 091,27 € | 1 011 639,74 € |
| Année 18 | 324 735,49 € | 32 219,87 € | 686 904,25 € |
| Année 19 | 337 057,37 € | 19 897,99 € | 349 846,88 € |
| Année 20 | 349 846,88 € | 7 108,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 026 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 402 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 989 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.