Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 154,43 € | 29 154,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 347 € / mois | 83 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 080 € | 5 320 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 150 € | 5 049 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 982,84 € | 180 870,32 € | 4 757 017,16 € |
| Année 2 | 175 394,77 € | 174 458,39 € | 4 581 622,39 € |
| Année 3 | 182 050,02 € | 167 803,14 € | 4 399 572,37 € |
| Année 4 | 188 957,77 € | 160 895,39 € | 4 210 614,60 € |
| Année 5 | 196 127,65 € | 153 725,51 € | 4 014 486,95 € |
| Année 6 | 203 569,57 € | 146 283,59 € | 3 810 917,38 € |
| Année 7 | 211 293,90 € | 138 559,26 € | 3 599 623,48 € |
| Année 8 | 219 311,31 € | 130 541,85 € | 3 380 312,17 € |
| Année 9 | 227 632,92 € | 122 220,24 € | 3 152 679,25 € |
| Année 10 | 236 270,30 € | 113 582,86 € | 2 916 408,95 € |
| Année 11 | 245 235,41 € | 104 617,75 € | 2 671 173,54 € |
| Année 12 | 254 540,73 € | 95 312,43 € | 2 416 632,81 € |
| Année 13 | 264 199,09 € | 85 654,07 € | 2 152 433,72 € |
| Année 14 | 274 223,96 € | 75 629,20 € | 1 878 209,76 € |
| Année 15 | 284 629,18 € | 65 223,98 € | 1 593 580,58 € |
| Année 16 | 295 429,26 € | 54 423,90 € | 1 298 151,32 € |
| Année 17 | 306 639,11 € | 43 214,05 € | 991 512,21 € |
| Année 18 | 318 274,34 € | 31 578,82 € | 673 237,87 € |
| Année 19 | 330 351,05 € | 19 502,11 € | 342 886,82 € |
| Année 20 | 342 886,82 € | 6 967,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 926 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 298 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.