Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 976 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 450,36 € | 29 450,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 244 € / mois | 84 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 080 € | 5 374 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 400 € | 5 100 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 698,13 € | 182 706,19 € | 4 805 301,87 € |
| Année 2 | 177 175,15 € | 176 229,17 € | 4 628 126,72 € |
| Année 3 | 183 897,95 € | 169 506,37 € | 4 444 228,77 € |
| Année 4 | 190 875,83 € | 162 528,49 € | 4 253 352,94 € |
| Année 5 | 198 118,47 € | 155 285,85 € | 4 055 234,47 € |
| Année 6 | 205 635,95 € | 147 768,37 € | 3 849 598,52 € |
| Année 7 | 213 438,68 € | 139 965,64 € | 3 636 159,84 € |
| Année 8 | 221 537,45 € | 131 866,87 € | 3 414 622,39 € |
| Année 9 | 229 943,56 € | 123 460,76 € | 3 184 678,83 € |
| Année 10 | 238 668,60 € | 114 735,72 € | 2 946 010,23 € |
| Année 11 | 247 724,72 € | 105 679,60 € | 2 698 285,51 € |
| Année 12 | 257 124,46 € | 96 279,86 € | 2 441 161,05 € |
| Année 13 | 266 880,89 € | 86 523,43 € | 2 174 280,16 € |
| Année 14 | 277 007,49 € | 76 396,83 € | 1 897 272,67 € |
| Année 15 | 287 518,35 € | 65 885,97 € | 1 609 754,32 € |
| Année 16 | 298 428,06 € | 54 976,26 € | 1 311 326,26 € |
| Année 17 | 309 751,69 € | 43 652,63 € | 1 001 574,57 € |
| Année 18 | 321 505,03 € | 31 899,29 € | 680 069,54 € |
| Année 19 | 333 704,32 € | 19 700,00 € | 346 365,22 € |
| Année 20 | 346 365,22 € | 7 037,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 976 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 712 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 144 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.