Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 876 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 858,51 € | 28 858,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 450 € / mois | 82 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 080 € | 5 266 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 900 € | 4 997 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 267,69 € | 179 034,43 € | 4 708 732,31 € |
| Année 2 | 173 614,54 € | 172 687,58 € | 4 535 117,77 € |
| Année 3 | 180 202,22 € | 166 099,90 € | 4 354 915,55 € |
| Année 4 | 187 039,87 € | 159 262,25 € | 4 167 875,68 € |
| Année 5 | 194 136,98 € | 152 165,14 € | 3 973 738,70 € |
| Année 6 | 201 503,37 € | 144 798,75 € | 3 772 235,33 € |
| Année 7 | 209 149,28 € | 137 152,84 € | 3 563 086,05 € |
| Année 8 | 217 085,33 € | 129 216,79 € | 3 346 000,72 € |
| Année 9 | 225 322,45 € | 120 979,67 € | 3 120 678,27 € |
| Année 10 | 233 872,17 € | 112 429,95 € | 2 886 806,10 € |
| Année 11 | 242 746,28 € | 103 555,84 € | 2 644 059,82 € |
| Année 12 | 251 957,14 € | 94 344,98 € | 2 392 102,68 € |
| Année 13 | 261 517,49 € | 84 784,63 € | 2 130 585,19 € |
| Année 14 | 271 440,60 € | 74 861,52 € | 1 859 144,59 € |
| Année 15 | 281 740,23 € | 64 561,89 € | 1 577 404,36 € |
| Année 16 | 292 430,68 € | 53 871,44 € | 1 284 973,68 € |
| Année 17 | 303 526,77 € | 42 775,35 € | 981 446,91 € |
| Année 18 | 315 043,87 € | 31 258,25 € | 666 403,04 € |
| Année 19 | 326 998,00 € | 19 304,12 € | 339 405,04 € |
| Année 20 | 339 405,04 € | 6 896,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 876 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 390 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.