Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 876 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 415,35 € | 25 415,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 016 € / mois | 72 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 080 € | 5 266 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 900 € | 4 997 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 876 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 876,98 € | 187 107,22 € | 4 758 123,02 € |
| Année 2 | 122 532,83 € | 182 451,37 € | 4 635 590,19 € |
| Année 3 | 127 372,57 € | 177 611,63 € | 4 508 217,62 € |
| Année 4 | 132 403,47 € | 172 580,73 € | 4 375 814,15 € |
| Année 5 | 137 633,06 € | 167 351,14 € | 4 238 181,09 € |
| Année 6 | 143 069,24 € | 161 914,96 € | 4 095 111,85 € |
| Année 7 | 148 720,09 € | 156 264,11 € | 3 946 391,76 € |
| Année 8 | 154 594,17 € | 150 390,03 € | 3 791 797,59 € |
| Année 9 | 160 700,24 € | 144 283,96 € | 3 631 097,35 € |
| Année 10 | 167 047,51 € | 137 936,69 € | 3 464 049,84 € |
| Année 11 | 173 645,44 € | 131 338,76 € | 3 290 404,40 € |
| Année 12 | 180 504,01 € | 124 480,19 € | 3 109 900,39 € |
| Année 13 | 187 633,48 € | 117 350,72 € | 2 922 266,91 € |
| Année 14 | 195 044,54 € | 109 939,66 € | 2 727 222,37 € |
| Année 15 | 202 748,30 € | 102 235,90 € | 2 524 474,07 € |
| Année 16 | 210 756,34 € | 94 227,86 € | 2 313 717,73 € |
| Année 17 | 219 080,70 € | 85 903,50 € | 2 094 637,03 € |
| Année 18 | 227 733,82 € | 77 250,38 € | 1 866 903,21 € |
| Année 19 | 236 728,73 € | 68 255,47 € | 1 630 174,48 € |
| Année 20 | 246 078,94 € | 58 905,26 € | 1 384 095,54 € |
| Année 21 | 255 798,43 € | 49 185,77 € | 1 128 297,11 € |
| Année 22 | 265 901,82 € | 39 082,38 € | 862 395,29 € |
| Année 23 | 276 404,27 € | 28 579,93 € | 585 991,02 € |
| Année 24 | 287 321,55 € | 17 662,65 € | 298 669,47 € |
| Année 25 | 298 669,47 € | 6 314,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 876 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 615 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 487 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.