Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 675,97 € | 25 675,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 806 € / mois | 73 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 080 € | 5 320 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 150 € | 5 049 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 085,76 € | 189 025,88 € | 4 806 914,24 € |
| Année 2 | 123 789,35 € | 184 322,29 € | 4 683 124,89 € |
| Année 3 | 128 678,76 € | 179 432,88 € | 4 554 446,13 € |
| Année 4 | 133 761,21 € | 174 350,43 € | 4 420 684,92 € |
| Année 5 | 139 044,46 € | 169 067,18 € | 4 281 640,46 € |
| Année 6 | 144 536,35 € | 163 575,29 € | 4 137 104,11 € |
| Année 7 | 150 245,17 € | 157 866,47 € | 3 986 858,94 € |
| Année 8 | 156 179,47 € | 151 932,17 € | 3 830 679,47 € |
| Année 9 | 162 348,20 € | 145 763,44 € | 3 668 331,27 € |
| Année 10 | 168 760,51 € | 139 351,13 € | 3 499 570,76 € |
| Année 11 | 175 426,13 € | 132 685,51 € | 3 324 144,63 € |
| Année 12 | 182 355,03 € | 125 756,61 € | 3 141 789,60 € |
| Année 13 | 189 557,60 € | 118 554,04 € | 2 952 232,00 € |
| Année 14 | 197 044,63 € | 111 067,01 € | 2 755 187,37 € |
| Année 15 | 204 827,40 € | 103 284,24 € | 2 550 359,97 € |
| Année 16 | 212 917,58 € | 95 194,06 € | 2 337 442,39 € |
| Année 17 | 221 327,29 € | 86 784,35 € | 2 116 115,10 € |
| Année 18 | 230 069,13 € | 78 042,51 € | 1 886 045,97 € |
| Année 19 | 239 156,31 € | 68 955,33 € | 1 646 889,66 € |
| Année 20 | 248 602,38 € | 59 509,26 € | 1 398 287,28 € |
| Année 21 | 258 421,55 € | 49 690,09 € | 1 139 865,73 € |
| Année 22 | 268 628,54 € | 39 483,10 € | 871 237,19 € |
| Année 23 | 279 238,69 € | 28 872,95 € | 591 998,50 € |
| Année 24 | 290 267,93 € | 17 843,71 € | 301 730,57 € |
| Année 25 | 301 730,57 € | 6 378,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 926 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 492 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 112 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.