Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 026 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 197,20 € | 26 197,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 385 € / mois | 74 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 080 € | 5 428 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 650 € | 5 151 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 026 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 503,21 € | 192 863,19 € | 4 904 496,79 € |
| Année 2 | 126 302,30 € | 188 064,10 € | 4 778 194,49 € |
| Année 3 | 131 290,90 € | 183 075,50 € | 4 646 903,59 € |
| Année 4 | 136 476,58 € | 177 889,82 € | 4 510 427,01 € |
| Année 5 | 141 867,07 € | 172 499,33 € | 4 368 559,94 € |
| Année 6 | 147 470,44 € | 166 895,96 € | 4 221 089,50 € |
| Année 7 | 153 295,17 € | 161 071,23 € | 4 067 794,33 € |
| Année 8 | 159 349,93 € | 155 016,47 € | 3 908 444,40 € |
| Année 9 | 165 643,86 € | 148 722,54 € | 3 742 800,54 € |
| Année 10 | 172 186,37 € | 142 180,03 € | 3 570 614,17 € |
| Année 11 | 178 987,30 € | 135 379,10 € | 3 391 626,87 € |
| Année 12 | 186 056,85 € | 128 309,55 € | 3 205 570,02 € |
| Année 13 | 193 405,62 € | 120 960,78 € | 3 012 164,40 € |
| Année 14 | 201 044,67 € | 113 321,73 € | 2 811 119,73 € |
| Année 15 | 208 985,43 € | 105 380,97 € | 2 602 134,30 € |
| Année 16 | 217 239,82 € | 97 126,58 € | 2 384 894,48 € |
| Année 17 | 225 820,25 € | 88 546,15 € | 2 159 074,23 € |
| Année 18 | 234 739,57 € | 79 626,83 € | 1 924 334,66 € |
| Année 19 | 244 011,20 € | 70 355,20 € | 1 680 323,46 € |
| Année 20 | 253 649,03 € | 60 717,37 € | 1 426 674,43 € |
| Année 21 | 263 667,53 € | 50 698,87 € | 1 163 006,90 € |
| Année 22 | 274 081,72 € | 40 284,68 € | 888 925,18 € |
| Année 23 | 284 907,26 € | 29 459,14 € | 604 017,92 € |
| Année 24 | 296 160,39 € | 18 206,01 € | 307 857,53 € |
| Année 25 | 307 857,53 € | 6 508,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 026 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 849 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.