Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 026 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 226,90 € | 36 226,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 778 € / mois | 103 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 080 € | 5 428 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 650 € | 5 151 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 018,12 € | 177 704,68 € | 4 768 981,88 € |
| Année 2 | 266 478,11 € | 168 244,69 € | 4 502 503,77 € |
| Année 3 | 276 286,31 € | 158 436,49 € | 4 226 217,46 € |
| Année 4 | 286 455,49 € | 148 267,31 € | 3 939 761,97 € |
| Année 5 | 296 998,97 € | 137 723,83 € | 3 642 763,00 € |
| Année 6 | 307 930,51 € | 126 792,29 € | 3 334 832,49 € |
| Année 7 | 319 264,41 € | 115 458,39 € | 3 015 568,08 € |
| Année 8 | 331 015,50 € | 103 707,30 € | 2 684 552,58 € |
| Année 9 | 343 199,06 € | 91 523,74 € | 2 341 353,52 € |
| Année 10 | 355 831,11 € | 78 891,69 € | 1 985 522,41 € |
| Année 11 | 368 928,09 € | 65 794,71 € | 1 616 594,32 € |
| Année 12 | 382 507,10 € | 52 215,70 € | 1 234 087,22 € |
| Année 13 | 396 585,91 € | 38 136,89 € | 837 501,31 € |
| Année 14 | 411 182,93 € | 23 539,87 € | 426 318,38 € |
| Année 15 | 426 318,38 € | 8 405,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 026 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.