Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 076 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 587,30 € | 36 587,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 871 € / mois | 104 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 080 € | 5 482 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 900 € | 5 202 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 575,09 € | 179 472,51 € | 4 816 424,91 € |
| Année 2 | 269 129,17 € | 169 918,43 € | 4 547 295,74 € |
| Année 3 | 279 034,94 € | 160 012,66 € | 4 268 260,80 € |
| Année 4 | 289 305,29 € | 149 742,31 € | 3 978 955,51 € |
| Année 5 | 299 953,68 € | 139 093,92 € | 3 679 001,83 € |
| Année 6 | 310 993,97 € | 128 053,63 € | 3 368 007,86 € |
| Année 7 | 322 440,62 € | 116 606,98 € | 3 045 567,24 € |
| Année 8 | 334 308,60 € | 104 739,00 € | 2 711 258,64 € |
| Année 9 | 346 613,40 € | 92 434,20 € | 2 364 645,24 € |
| Année 10 | 359 371,12 € | 79 676,48 € | 2 005 274,12 € |
| Année 11 | 372 598,35 € | 66 449,25 € | 1 632 675,77 € |
| Année 12 | 386 312,48 € | 52 735,12 € | 1 246 363,29 € |
| Année 13 | 400 531,36 € | 38 516,24 € | 845 831,93 € |
| Année 14 | 415 273,62 € | 23 773,98 € | 430 558,31 € |
| Année 15 | 430 558,31 € | 8 489,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 076 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 912 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.