Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 308,09 € | 37 308,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 055 € / mois | 106 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 080 € | 5 590 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 400 € | 5 305 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 688,85 € | 183 008,23 € | 4 911 311,15 € |
| Année 2 | 274 431,15 € | 173 265,93 € | 4 636 880,00 € |
| Année 3 | 284 532,08 € | 163 165,00 € | 4 352 347,92 € |
| Année 4 | 295 004,75 € | 152 692,33 € | 4 057 343,17 € |
| Année 5 | 305 862,90 € | 141 834,18 € | 3 751 480,27 € |
| Année 6 | 317 120,70 € | 130 576,38 € | 3 434 359,57 € |
| Année 7 | 328 792,87 € | 118 904,21 € | 3 105 566,70 € |
| Année 8 | 340 894,67 € | 106 802,41 € | 2 764 672,03 € |
| Année 9 | 353 441,87 € | 94 255,21 € | 2 411 230,16 € |
| Année 10 | 366 450,90 € | 81 246,18 € | 2 044 779,26 € |
| Année 11 | 379 938,75 € | 67 758,33 € | 1 664 840,51 € |
| Année 12 | 393 923,05 € | 53 774,03 € | 1 270 917,46 € |
| Année 13 | 408 422,06 € | 39 275,02 € | 862 495,40 € |
| Année 14 | 423 454,72 € | 24 242,36 € | 439 040,68 € |
| Année 15 | 439 040,68 € | 8 656,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 176 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 414 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.