Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 176 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 103,16 € | 26 103,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 100 € / mois | 74 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 080 € | 5 590 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 400 € | 5 305 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 176 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 093,50 € | 229 144,42 € | 5 091 906,50 € |
| Année 2 | 87 921,71 € | 225 316,21 € | 5 003 984,79 € |
| Année 3 | 91 924,17 € | 221 313,75 € | 4 912 060,62 € |
| Année 4 | 96 108,83 € | 217 129,09 € | 4 815 951,79 € |
| Année 5 | 100 484,03 € | 212 753,89 € | 4 715 467,76 € |
| Année 6 | 105 058,36 € | 208 179,56 € | 4 610 409,40 € |
| Année 7 | 109 840,96 € | 203 396,96 € | 4 500 568,44 € |
| Année 8 | 114 841,25 € | 198 396,67 € | 4 385 727,19 € |
| Année 9 | 120 069,17 € | 193 168,75 € | 4 265 658,02 € |
| Année 10 | 125 535,09 € | 187 702,83 € | 4 140 122,93 € |
| Année 11 | 131 249,83 € | 181 988,09 € | 4 008 873,10 € |
| Année 12 | 137 224,73 € | 176 013,19 € | 3 871 648,37 € |
| Année 13 | 143 471,63 € | 169 766,29 € | 3 728 176,74 € |
| Année 14 | 150 002,90 € | 163 235,02 € | 3 578 173,84 € |
| Année 15 | 156 831,49 € | 156 406,43 € | 3 421 342,35 € |
| Année 16 | 163 970,96 € | 149 266,96 € | 3 257 371,39 € |
| Année 17 | 171 435,43 € | 141 802,49 € | 3 085 935,96 € |
| Année 18 | 179 239,67 € | 133 998,25 € | 2 906 696,29 € |
| Année 19 | 187 399,23 € | 125 838,69 € | 2 719 297,06 € |
| Année 20 | 195 930,21 € | 117 307,71 € | 2 523 366,85 € |
| Année 21 | 204 849,60 € | 108 388,32 € | 2 318 517,25 € |
| Année 22 | 214 174,96 € | 99 062,96 € | 2 104 342,29 € |
| Année 23 | 223 924,86 € | 89 313,06 € | 1 880 417,43 € |
| Année 24 | 234 118,61 € | 79 119,31 € | 1 646 298,82 € |
| Année 25 | 244 776,42 € | 68 461,50 € | 1 401 522,40 € |
| Année 26 | 255 919,39 € | 57 318,53 € | 1 145 603,01 € |
| Année 27 | 267 569,64 € | 45 668,28 € | 878 033,37 € |
| Année 28 | 279 750,22 € | 33 487,70 € | 598 283,15 € |
| Année 29 | 292 485,32 € | 20 752,60 € | 305 797,83 € |
| Année 30 | 305 797,83 € | 7 437,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 176 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 580 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.