Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 979,05 € | 26 979,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 755 € / mois | 77 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 080 € | 5 590 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 400 € | 5 305 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 129,46 € | 198 619,14 € | 5 050 870,54 € |
| Année 2 | 130 071,74 € | 193 676,86 € | 4 920 798,80 € |
| Année 3 | 135 209,28 € | 188 539,32 € | 4 785 589,52 € |
| Année 4 | 140 549,69 € | 183 198,91 € | 4 645 039,83 € |
| Année 5 | 146 101,04 € | 177 647,56 € | 4 498 938,79 € |
| Année 6 | 151 871,67 € | 171 876,93 € | 4 347 067,12 € |
| Année 7 | 157 870,22 € | 165 878,38 € | 4 189 196,90 € |
| Année 8 | 164 105,68 € | 159 642,92 € | 4 025 091,22 € |
| Année 9 | 170 587,45 € | 153 161,15 € | 3 854 503,77 € |
| Année 10 | 177 325,23 € | 146 423,37 € | 3 677 178,54 € |
| Année 11 | 184 329,14 € | 139 419,46 € | 3 492 849,40 € |
| Année 12 | 191 609,67 € | 132 138,93 € | 3 301 239,73 € |
| Année 13 | 199 177,77 € | 124 570,83 € | 3 102 061,96 € |
| Année 14 | 207 044,78 € | 116 703,82 € | 2 895 017,18 € |
| Année 15 | 215 222,53 € | 108 526,07 € | 2 679 794,65 € |
| Année 16 | 223 723,30 € | 100 025,30 € | 2 456 071,35 € |
| Année 17 | 232 559,79 € | 91 188,81 € | 2 223 511,56 € |
| Année 18 | 241 745,33 € | 82 003,27 € | 1 981 766,23 € |
| Année 19 | 251 293,66 € | 72 454,94 € | 1 730 472,57 € |
| Année 20 | 261 219,10 € | 62 529,50 € | 1 469 253,47 € |
| Année 21 | 271 536,62 € | 52 211,98 € | 1 197 716,85 € |
| Année 22 | 282 261,64 € | 41 486,96 € | 915 455,21 € |
| Année 23 | 293 410,25 € | 30 338,35 € | 622 044,96 € |
| Année 24 | 304 999,23 € | 18 749,37 € | 317 045,73 € |
| Année 25 | 317 045,73 € | 6 702,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 176 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 517 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 083 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.