Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 076 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 457,82 € | 26 457,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 175 € / mois | 75 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 080 € | 5 482 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 900 € | 5 202 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 076 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 712,00 € | 194 781,84 € | 4 953 288,00 € |
| Année 2 | 127 558,83 € | 189 935,01 € | 4 825 729,17 € |
| Année 3 | 132 597,08 € | 184 896,76 € | 4 693 132,09 € |
| Année 4 | 137 834,31 € | 179 659,53 € | 4 555 297,78 € |
| Année 5 | 143 278,43 € | 174 215,41 € | 4 412 019,35 € |
| Année 6 | 148 937,56 € | 168 556,28 € | 4 263 081,79 € |
| Année 7 | 154 820,23 € | 162 673,61 € | 4 108 261,56 € |
| Année 8 | 160 935,24 € | 156 558,60 € | 3 947 326,32 € |
| Année 9 | 167 291,78 € | 150 202,06 € | 3 780 034,54 € |
| Année 10 | 173 899,38 € | 143 594,46 € | 3 606 135,16 € |
| Année 11 | 180 767,97 € | 136 725,87 € | 3 425 367,19 € |
| Année 12 | 187 907,85 € | 129 585,99 € | 3 237 459,34 € |
| Année 13 | 195 329,72 € | 122 164,12 € | 3 042 129,62 € |
| Année 14 | 203 044,76 € | 114 449,08 € | 2 839 084,86 € |
| Année 15 | 211 064,52 € | 106 429,32 € | 2 628 020,34 € |
| Année 16 | 219 401,06 € | 98 092,78 € | 2 408 619,28 € |
| Année 17 | 228 066,85 € | 89 426,99 € | 2 180 552,43 € |
| Année 18 | 237 074,91 € | 80 418,93 € | 1 943 477,52 € |
| Année 19 | 246 438,76 € | 71 055,08 € | 1 697 038,76 € |
| Année 20 | 256 172,46 € | 61 321,38 € | 1 440 866,30 € |
| Année 21 | 266 290,63 € | 51 203,21 € | 1 174 575,67 € |
| Année 22 | 276 808,46 € | 40 685,38 € | 897 767,21 € |
| Année 23 | 287 741,70 € | 29 752,14 € | 610 025,51 € |
| Année 24 | 299 106,75 € | 18 387,09 € | 310 918,76 € |
| Année 25 | 310 918,76 € | 6 573,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 076 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 406 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 912 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.